Før du bestiller fundament, er det lurt å avklare om det du skal bygge krever byggesøknad. Mange mindre prosjekter kan bygges uten å søke, men bare hvis en rekke vilkår er oppfylt. Her er en oversikt over reglene for de vanligste prosjektene, basert på byggesaksforskriften og veiledningen fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK).
Kort om fundamentet: Selve jordskruefundamentet krever ikke egen tillatelse. Det er konstruksjonen du setter oppå som avgjør om du må søke. Artikkelen gir en oversikt, men det er alltid du som tiltakshaver som har ansvaret for at det du bygger er lovlig. Bruk DiBKs veivisere og sjekk med kommunen hvis du er i tvil.
Først: sjekk hva planen for eiendommen tillater
Selv om et tiltak er unntatt søknadsplikt, må det følge reguleringsplanen og kommuneplanen for eiendommen. Planen kan blant annet begrense hvor mye av tomta som kan bebygges (utnyttelsesgrad), hvor nær veien du kan bygge og om det finnes spesielle hensyn i området. Du finner planene for eiendommen i kommunens kartinnsyn. Dette er det vanligste stedet folk går feil: tiltaket er i og for seg unntatt, men tomta er allerede fullt utnyttet etter planen.
Platting og terrasse
Platting som ikke på noe sted er høyere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng, kan normalt bygges uten å søke. Den får heller ikke bebygd areal, og regnes derfor ikke med i utnyttelsesgraden.
Terrasse inntil huset kan etter reglene fra 2021 være unntatt søknadsplikt selv om den er opptil én meter høy. Ifølge DiBK er det i utgangspunktet ingen arealgrense, men terrassen kan ikke gå lenger enn 4,0 meter ut fra ytterveggen, og den må ligge minst 1,0 meter fra nabogrensen. Den delen av terrassen som er høyere enn 0,5 meter over terrenget, regnes med i bebygd areal. Skal terrassen ha rekkverk, anbefaler DiBK at du sjekker med kommunen om du likevel må søke.
DiBK har en egen veiviser: Sjekk om du kan bygge terrasse uten å søke. Les også hvordan vi løser fundament til terrasse.
Bod, garasje, carport og drivhus
En frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse eller varig opphold, kan bygges uten å søke hvis den oppfyller disse vilkårene:
- Bruksareal og bebygd areal er hver på inntil 50 m².
- Mønehøyden er høyst 4,0 meter og gesimshøyden høyst 3,0 meter.
- Bygningen har én etasje og ingen kjeller.
- Den står minst 1 meter fra nabogrensen og fra andre bygninger på eiendommen, og ikke over ledninger i grunnen.
Dette dekker de fleste boder og uthus, carporter og drivhus på vanlige boligtomter. DiBK har en veiviser for dette også: Bygg bod, garasje eller annen bygning uten å søke.
Anneks og hytte
Her går den viktigste grensen. Et anneks som skal brukes til overnatting eller varig opphold faller utenfor unntaket for frittliggende bygninger, fordi det unntaket bare gjelder bygg som ikke skal brukes til beboelse. Et slikt anneks krever derfor som hovedregel søknad. Det samme gjelder nye fritidsboliger og hytter.
Små tilbygg til eksisterende bolig, med bruksareal og bebygd areal på inntil 15 m² hver, kan derimot være unntatt, og kan etter endringene i 2021 også brukes til varig opphold. Les mer om fundament til slike bygg i artikkelen Jordskrue til hytte og anneks.
Pergola og gjerde
En tradisjonell pergola uten tak kan i utgangspunktet bygges uten å søke. Legger du tak på den, kan det bli søknadspliktig. For gjerder gjelder at tette og tyngre konstruksjoner, som skjermvegger og støyskjermer, krever søknad. Sjekk også om reguleringsplanen har regler for gjerder mot vei.
Husk å melde fra når du er ferdig
Selv om du slipper å søke, må du gi beskjed til kommunen når en bygning eller et tilbygg er ferdig, slik at kartet kan oppdateres. Ifølge DiBK skal dette skje senest fire uker etter ferdigstilling, med skjemaet «Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt». For terrasser anbefaler DiBK også å melde fra.
Vi hjelper deg gjerne
Vi er ikke saksbehandlere, men vi har satt opp fundament til mange terrasser, boder og anneks, og vet hvilke spørsmål som pleier å dukke opp. Er du usikker på om prosjektet ditt må søkes, er det lurt å avklare det med kommunen før du bestiller. Når det er på plass, kommer vi på gratis befaring og gir deg fastpris innen 48 timer.